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뉴질랜드/부동산

뉴질랜드 부동산 관련 용어정리

Donochi 2017. 4. 12. 07:52


뉴질랜드에서 주택을 구입하거나 렌트를 구할때 필요한 용어들입니다.

용어를 정확히 숙지해야, 혼선을 줄이고, 실수를 예방할 수 있겠죠?




부동산의 형태에 따른 분류

  • House
    • 뉴질랜드에서 가장 전통적인 형태의 집으로 독립적인 주택과 정원을 가지는 형태를 말합니다.
    • 일정수 이상의 침실과 거실,화장실을 가지고 있으며, 별도의 주차장을 보유하고 있는 경우가 많습니다.
    • 가장 비싸게 거래되는 형태입니다.
  • Unit
    • 하나 이상의 벽을 다른 집과 공유하는 형태를 말합니다.
    • 기존의 house 를 두개 이상의 Unit 으로 변경/개조하여 사용하는 경우가 많습니다.
    • 정원을 공유하되, 펜스등으로 배타적인 사용이 가능한 경우가 많습니다.
  • Townhouse
    • 동일한 주거형태가 군락으로 형성된 형태를 말합니다.
    • 종류에 따라 House 혹은 Unit 의 형태로 구성됩니다.
    • 독립적으로 사용가능한 정원과 주차장이 제공되는 경우가 많습니다.
    • 수영장이나 운동시실과 같은 편의시설이 있는 경우도 있습니다.
  • Apartment
    • 한국의 아파트와 같은 형태입니다.
    • 단지내에 편의시실을 이용할 수 있다는 장점이 있지만, 땅에대한 소유권이 거의 없다는 단점이 있습니다.
  • Lifestyle
    • House 와 동일한 형태이지만, 시티 외곽에 위치한 경우를 독특하게 별도로 부르는 용어입니다.
    • 주로 1000m2 이상의 대지에 3개 이상의 침실이 있는 형태입니다.

부동산의 소유권에 따른 분류
  • Freehold
    • 뉴질랜드에서 가장 전통적인 형태로, 대지와 건물에 대한 모든 소유권을 가지는 형태입니다.
    • 용도의 변경이나, 구획의 변경권리를 모두 소유합니다. (일부 변경의 경우, 카운실의 허가를 필요로 합니다.)
  • Leasehold
    • 땅에대한 소유권을 가지지 않고, 건물에 대한 이용권리만을 가지는 형태입니다.
    • 짧게는 수년 길게는 수십년의 권리를 가지게 되며, 매년 대지에대한 사용료를 지불하게 됩니다.
    • Freehold 에 비해 상당히 저렵하게 고급주택에 거주할 수 있지만, 대부분의 경우 선호되지 않습니다.
  • Cross-lease
    • 주로 Unit 의 형태에서 나타나는 경우로, 대지를 일정 비율로 공유하는 형태입니다.
    • 대지나 주택에 변경을 하려할 경우, 모든 소유권자에게 동의를 얻어야 하는 불편이 있습니다. (주택 내부의 변경은 해당되지 않습니다.)

부동산 판매 방식에 대한 분류
  • Auction
    • 주택 구매자들이 특정 장소에 모여서 주택에 대한 가격을 결정하는 일반적인 형태입니다.
    • 판매자는 Reserve Price(판매최저금액)을 설정할 수 있고, 해당 가격 이상으로 옥션가가 결정될 경우 판매가 이루어집니다.
    • Reserve Price 보다 낮은 금액에서 옥션가가 결정될 경우, 최고 입찰자와 판매자간의 Negotiation 을 통해 판매가가 결정됩니다.
  • Tender
    • 비공개 입찰을 통해 가격을 결정하는 형태로, 뉴질랜드에서 가장 전통적으로 진행되는 방법입니다.
    • 주택 구매자가 비공개로 오퍼 금액을 제시하고, 판매자가 오퍼를 선택하고 수락하면 판매가 이루어집니다.
  • Negotiation
    • 우리나라에서 진행되는 주택거래와 가장 유사한 방식입니다.
    • 구매자와 판매자간에 협상을 통해서 주택가격이 결정됩니다.
  • Deadline
    • Tender 와 유사항 방식이지만, 판매자가 언제라도 오퍼에 대한 수락을 할 수 있다는 점이 다릅니다.

부동산 옥션 용어
  • Reserve Price
    • 판매자가 결정한 최저 판매금액입니다.
    • Reserve 보다 높을경우, 최고 입찰자에게 판매가 결정되지만, 이보다 낮을 경우는 Negotiation Process 를 거치게 됩니다.
  • Vendor
    • 주택 판매자를 말합니다.
  • Pass In
    • 최고입찰가가 Reserve Price 보다 낮고, Negotiation 이 결렬되어 판매가 되지 않은 상태를 말합니다.
  • Sold Prior
    • 옥션이 진행되기전에 선판매된 경우를 말합니다.

부동산 판매/렌트 용어
  • Letting Fee
    • 부동산 거래 수수료를 말합니다.


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